Friday, February 27, 2009

نمای بی هویت ،شهر را بی هویت می کند

تناقض بین جنبه شهری و بیان فردی نما در صورتی می‌تواند از بین رود که ساختمان جزیی از شهر در نظر گرفته شود و ارتباطات آن با محیط اطراف چند جانبه باشد. نمای رو به کوچه و خیابان باید تابع عوامل همبستگی بین نماهای اطراف باشد. اما در عین حال بر اساس ترکیبی از اجزا مختلف بر حسب عملکرد، ابعاد و مصالحشان شخصیت خاص خود را دارد.
نما در واقع یک سطح صاف و تخت نیست بلکه آن سطح انتقالی بین فضای داخل و خارج است که با عقب نشستگی و پیش آمدگی، تراس و غیره با فضای داخل مسکن ارتباط پیدا می‌کند.
برای اینکه نمای ساختمان حریم خصوصی ساکنان خود را حفظ کند باید نسبت به خیابان بسته‌تر و محفوظتر باشد.
نمای ساختمان باید به‌دنبال خلق یک کلیت هماهنگ به‌وسیله تناسب خوب پنجره ها، بازشوهای در، سایبان و محدوده سقف‌ها،‌ سازه عمودی و افقی، مصالح، رنگ، عناصر تزیینی و... باشد. پنجره‌ها همواره با دیگر عناصر دیوار، ‌سطوح باز و بسته، تیره وروشن، صاف و ناهموار را بوجود می آورند. به علت تکرار دوره ای پنجره ها، در ساختمان‌های چند طبقه، نظم کاملی به چشم می‌خورد. اما گاه به‌علت افزایش نور در طبقات بالاتر کاهش داده می‌شود و این نظم آهنگ خود را از دست می‌دهد.
جداسازی عناصر افقی و عمودی تاثیر کلی در نما دارد. تناسبات عناصر ساختمان لازم است با کل ابعاد ساختمان مطابقت داشته باشد. برای مثال در ساختمان‌های کوتاه عریض، ابعاد عرضی غالب خواهد بود. در ساختمان‌های بلند عناصر باریک برتری خود رانشان می‌دهند. در و پنجره و نعل درگاه‌ها تاثیر خاصی در نما می‌گذارند. ناودان‌ها، سایه بانها، پیش آمدگی‌های سقف و بالکن‌ها ایجاد سایه های خاصی بر روی نما می‌کنند.
تفاوت سطح ها باید در نما مشخص باشد. برای مثال بین طبقه همکف، سایر طبقات و طبقه انتهایی باید یک تفاوت اساسی وجود داشته باشد. ترکیب کلی نما در واقع نظم در این تفاوت‌ها است.
عناصر اصلی نما مثل پنجره، در، سطوح و محدوده پایانی سقف و غیره در شکل، رنگ، و مصالحشان با یکدیگر اختلاف دارند. این عناصر معناهای متفاوتی دارند. مثلا نمی‌توان بالا و پایین پنجره و در را با هم هم‌ردیف کرد. اگر ارتفاع این بازشوها یکسان نباشد می توان از ضرایب مشترک و یا رنگهای یکسان استفاده نمود. نسبت‌های هندسی نقش تعیین کننده ای در هماهنگ سازی ظاهر نما دارند. می‌توان پنجره ها را در گروه‌های کوچکتر ترکیب شده که شکل مشخصی را ایجاد می‌کنند دسته بندی کرد. نماها می توانند از نظر مصالح نیز با یکدیگر متفاوت باشند.
قیطریه
مصالح نما در رنگ، شکل، زبری و خشنی نما تاثیر می گذارد. مصالح بومی نشان می‌دهد که نما مربوط به چه منطقه ای است.
ترکیب پنجره ها، ایوان‌ها، درها و به‌طور کلی بازشوها، همچنین بافت و جنس نما و کمپوزسیون آن در هر عصر متفاوت است و در عین حال در یک تداوم شهری تغییر می‌کند. طراح می‌تواند نما را به عالیترین حد ترکیب معماری برساند و یا آنرا تا حد یک سطح بدون طراحی و فکر رها کند.
در اعصار مختلف بازشوها به شکل مشابهی در سطح نما قرار می‌گیرند و تنوع در قرار گیری آنها تابع عوامل داخلی چون بزرگی ساختمان، عریض بودن آن و یا عوامل اقلیمی چون جهت قرارگیری و محل قرارگیری است. در پهنای دیوار نما تعبیه پنجره دو جداره، آفتاب‌شکن، سایبان و ... نقش تنظیم کننده شرایط آب و هوایی فضاهای داخلی را خواهد داشت.
در دیوارهای باریک معاصر این عمل با جلو و عقب آمدن ساختمان انجام می‌شود. یکی از عوامل ضروری درهویت نما تعیین محدوده نما است. نمایی می تواند در طرح خود موفق باشد که به این سوال‌ها پاسخ گوید. محدوده عمودی جانبی ساختمان کجاست؟ خط پایانی افقی ساختمانی چگونه است و مرز ساختمان در آسمان به چه شکل است؟ انتهای ساختمان چگونه به پایان می‌رسد؟ گوشه‌های ساختمان چه وضعی دارد؟ اگر ساختمان همسایه ای دارد ارتباط نمای ساختمان فعلی با نمای همسایه چگونه به پایان می رسد؟ گوشه های ساختمان چه وضعی دارد؟ اگر ساختمان همسایه دارد ارتباط نمای همسایه چگونه است و اگر در فضا قطع می شود این ارتباط چگونه است.
الهیه
محدوده های افقی ساختمان عبارتند از نقطه اتصال به آسمان ( محدوده پایانی ساختمان) نقطه اتصال به زمین (محل نشستن ساختمان بر زمین) و پوشش ساختمان مثل بام و شیروانی. محدوده پایانی ساختمان باید معنای اتمام ساختمان را با خود داشته باشد و طبقه همکف ساختمان را با خود داشته باشد و طبقه همکف ساختمان باید مفهوم نشستن ساختمان بر زمین را برساند. طبقه همکف باید در محدوده قد افراد کشش لازم را بر عابر پیاده و بیننده ایجاد کند.
کنج یا گوشه نما در واقع محل برخورد دو نمای عمود بر هم است. کنج می‌تواند حالت عمود ۹۰ درجه، نیم دایره یا سه وجهی را داشته باشد و هر کدام می تواند تاثیرات متفاوتی را در نما بگذارد. در یک میدان یا چهارراه هماهنگی کنجهای ساختمان هایی که در چهار طرف آن قرار گرفته است می تواند در نمای شهری تاثیر زیبایی داشته باشد.
● نمای ساختمان خالق نمای شهری است :
نیاوران
نمای شهری از مجموعه نماهای مشرف به فضای عمومی به‌دست می آید. این نماها از جهتی همگن و از جهتی ناهمگن هستند. می‌توانند همگن باشند چون با استفاده از زبانی مشترک روی بدنه اجزا شهر اجرا می شوند و اما از آنجا که هر کدام از این فضاها به کمک این زبان، مقاصد و نیازهای خود را بیان می‌کند، ناهمگن هستند. در شهرهای ما زبان مشترکی بین نماها وجود ندارد. نه فرهنگ مشترکی برای بیان دارند، نه مصالح یکسانی به‌کار گرفته اند و نه سبک مشخصی را دنبال می‌کنند.
در واقع هر یک از نماها در شهر نشانه وضعیت اقتصادی و اجتماعی سازنده و نحوه تفکر و نگرش او به مسایل مختلف است.
نمای شهری در واقع ترکیبی از اجزا متفاوت است که بر اساس اتفاقاتی که در خیابان‌ها ومعابر می‌افتد شکل می گیرد.
این اجزا در صورت رعایت مسایلی که پیش از این نیز به آن پرداخته شد می‌توانند با یکدیگر نقاط اشتراک جالبی داشته باشند که نمی توان وجود آنها را نفی کرد.
● عنُاصر پراهمیت درنما :
ورودی یکی از عناصر حایز اهمیت نما در ساختمان است که محل و اهمیت طراحی آن به شکل مستقیم نمایانگر نقش و عملکرد ساختمان است. در ورودی نشانه گذر از فضای عمومی خارجی به فضای خصوصی داخلی و یکی از مهم ترین عناصری است که می‌توان به عنوان نشانه ساختمان از آن نام برد.
لیکن به‌دلیل اهمیت اقتصادی که سطوح ساخته شده داخلی برای سازندگان دارند، اغلب ورودی‌ها به فضاهای کم اهمیتی تنزل یافته اند. سرمایه گذاران ساختمانی هم فقط به رعایت ضوابط ضروری طراحی ساختمان بسنده می‌کنند.
پاسداران - دولت
بیشترین مشکل زمانی است که ورودی وسایل نقلیه به حیاط پارکینگ با ورودی خود ساختمان یکی شود. در این حالت فرد وارد شونده به ساختمان فقط یک راه باریک کنار دیوار برایش باقی می‌ماند. گاه نیز ورودی یک ساختمان مسکونی بیش از حد پرتجمل است، به‌نحوی که عملکرد ساختمان را دگرگون می‌سازد. زمانی هم ورودی به یک بنای بزرگ تنها با روزنه‌ای امکان پذیر می‌شود. تناسب ورودی و حجم ساختمان می تواند نقش مهمی در توجیه عملکرد و شکل ساختمان داشته باشد.
از آنجا که طبقه همکف ساختمان قسمت اتصال به زمین یا کف پیاده رو است، به صورت قابل توجهی در معرض دید قرار می‌گیرد. طبقه همکف اهمیت ویژه ای در زندگی شهری دارد، به این علت که عابران پیاده این قسمت را به‌طور مستقیم می‌بینند. از این رو نمای این قسمت پر اهمیت است و مصالح مورد استفاده در این قسمت باید نسبت به بقیه ساختمان با دوامتر و مستحکم تر باشد تا عابر در نگاه به نمای ساختمان احساس ثبات کند. ساختمان‌هایی که طبقه همکف آنها عملکرد تجاری دارد، به‌دلیل تغییر دکوراسیون واحدهای تجاری دایما دستخوش دگرگونی می‌شوند. همین موضوع موجب می‌شود که ساختمان مذکور شخصیت ثابت خود را از دست داده و دارای نمای شناخته شده ثابتی نباشد.
تراس‌ها چشم اندازهای جدیدی نسبت به فضاهای بیرون برای ساختمان فراهم می‌آورند. بالکن‌ها نباید حالت موقت و ناپایداری که در بیننده تصور به‌راحتی جدا شدن از بدنه ساختمان القا شود را داشته باشند.
لبه بام حد و مرز ساختمان و آسمان است و از نظر بصری بام انتهای نماست. بام پوسته‌ای است که بر سر ساختمان قرار دارد. بنابراین لبه بام نمی‌‌تواند بدون تفاوت با دیگر قسمت ها در آسمان رها شود.
ونک
صورت ظاهر ساختمان و آنچه که در برابر دید عموم قرار دارد، در واقع پر اهمیت ترین قسمت ساختمان در برابر عابران و سایر افراد غیر استفاده کننده از ساختمان است. همان‌طور که عنوان شد نمای ساختمان‌ها، نمای شهری را ایجاد می کند، اما به‌دلیل ضعف قوانین موظف کننده طراح و سازنده در این ارتباط، نمای ساختمان در کمترین اهمیت قرار گرفته است.
در بسیاری از شهر های بزرگ جهان، ضوابط و مقررات ویژه‌ای در ارتباط با سیما و کالبد شهر وجود دارد و گروهی از برجسته‌ترین افراد با تخصص‌‌های مرتبط هنر زیبا سازی و زیبایی شناسی به کنترل طرح های بزرگ و کوچک معماری و شهری از نقطه نظر هماهنگی نمای بیرونی ساختمان‌ها و محیط شهری یعنی از جنبه های رنگ، حجم، مصالح مناسب، فضای پر و خالی نما، رعایت اصول هماهنگی و تناسبات و... می پردازند.
فاطمی
آنچه برای علاقه‌مندان به این موضوع نگران کننده است، پاسخگویی با شتاب به نیازی کاملا محسوس است. در این ساخت و ساز پر شتاب نیاز به بررسی طرح‌های ارایه شده توسط جمعی از صاحب نظران و مسوولان در مراکز تایید پروانه‌های ساختمانی ضروری به نظر می‌رسد. بررسی میدانی طرح ساختمانها با بناهای اطراف از لحاظ کیفیت طرح معماری، نمای ساختمان، تناسب حجم آن با ساختمان‌های اطراف، زیبایی طرح و مصا لح مورد استفاده و... نیز گامی موثر در بالا بردن کیفیت نماهای شهری است. با در نظر گرفتن موارد ذکر شده و القا آن توسط شهرداری هر شهر، می توان شاهد ارتقا کیفیت شهرها و زیباسازی نمای شهرها بود.

Tuesday, February 24, 2009

خانم دكتررفيعي (مدير فني طرح جامع مسكن)

در مجموع همه معتقد به نظر سوم هستند كه نظر تعادلي است ولي مهم آن است كه اين حد تعادل را در كجا قرار دهيم و چگونه آن را تعيين كنيم. در طي اين سال‌ها به‌خصوص بعد از انقلاب شاهد مداخله شديد دولت در اين بخش بوده‌ايم. براي مثال در سال‌هاي اوليه انقلاب، اين مداخله به صورت تملك و بعد از واگذاري زمين، به افراد، سازنده‌ها و تشكل‌ها (يعني تعاوني‌ها و سازندگان انبوه) بوده است و ما شاهد بيشترين ميزان دخالت دولت بعد از دولت‌هاي سوسياليستي (كه البته در آنها اختيار همه چيز به دست خودشان است) در بخش مسكن بوده‌ايم ولي همانطور كه اشاره شد هنوز كمبودها بر طرف نشده است، بنابراين ابتدا بايد ديد مسائل و مشكلات كجاست و دولت تا چه اندازه مي‌تواند و بايد در بخش مسكن مداخله كند، حتي ممكن است مداخله آن غيرمفيد و مضر هم باشد، پس ابتدا بايد حجم كلي مداخلات دولت را برآورد كرد و اينكه چقدر مي‌تواند وارد بخش مسكن شود.
اگر عملكرد دولت و دولت‌هاي بعد از انقلاب را بررسي كنيم به چند دوره مختلف برمي‌خوريم. يك دوره مربوط به مداخله بسيار شديد و مستقيم در بازار مسكن است كه پس از قانون ملي شدن زمين‌ها، دست دولت باز گذاشته شد تا بخش زيادي از زمين‌هاي شهري (زمين‌هاي باير و موات) را تملك و واگذار كند و اين فقط محدود به زمين نمي‌شد بلكه دولت در زمينه مصالح ساختماني نيز وارد شد و سياست توزيع مصالح ساختماني ارزان قيمت به نرخ دولتي نيز مدنظر قرار گرفت و در قسمت توزيع عوامل توليد نيز شاهد چنين وضعي بوديم. به‌طور خلاصه دولت در بخش‌هاي زمين و مصالح‌ ساختماني به‌شدت شروع به مداخله كرد.
به غير از اينها ساخت‌وساز مسكن نيز توسط دولت مورد توجه قرار گرفت و اين يكي از سياست‌هايي بود كه در اين دوره مداخله شديد دولت تا قبل از برنامه اول و دوم هم ادامه داشت (كه البته تا آن موقع هنوز برنامه‌اي نداشتيم).
در برنامه سوم، پس از بازنگري نسبت به آنچه انجام شد دولت به اين نتيجه رسيد كه اين مداخله در بعضي عرصه‌ها، مداخله صحيحي نيست و باعث انحراف در بازار مي‌شود و علائم اشتباه به بازار مي‌دهد. از سويي اطلاعات صحيحي در اختيار آن قرار نمي‌دهد و در عين حال افراد كم‌درآمد را نيز در برنمي‌گيرد به همين خاطر، از مداخله شديد به سمت مداخله حداقل حركت كرد و دولت، كمترين حد مداخله را در بخش مسكن انجام داد، در طول برنامه سوم، سياست اصلي بنا بر عرضه زمين به مردم با قيمت بازار و ورود دولت به بازار مسكن بود كه باعث افزايش شديد قيمت مسكن و زمين و حركت به سمت حد افراطي طيف ديگر سياست‌گذاري‌ها شد.
در اين دوره، سياست‌هايي كه ناظر بر توزيع مصالح ساختماني به قيمت دولتي بود، متوقف شد و سياست واگذاري زمين از انفرادي به سازندگان انبوه اتخاذ شد و زمين به قيمت بازار به‌فروش رسيد. در حالي‌كه دولت، سازنده بسيار بدي است و دير مي‌سازد و بسيار گران هم مي‌سازد.
بنابراين ساخت‌وساز دولتي به حداقل خود كاهش يافت و چون عملكرد چنداني هم (از نظر تعداد) نداشت، در نهايت بازار آزاد بر بخش مسكن غلبه پيدا كرد كه در اوايل، نتيجه بدي نداشت ولي با افزايش قيمت‌ها باعث شد، گروه‌هاي درآمدي يك، دو، سه و چهار كه طبيعتا در همه برنامه‌ها محفوظ بودند، تقريبا به هيچ عنوان نتوانند اقدام به تامين مسكن كنند.
آن بخشي از اين گروه‌ها كه داراي مسكن (يا به صورت تملك و يا اجاره‌اي) بودند در همان محل باقي ماندند و افراد جديدي كه به آنها اضافه مي‌شدند به صورت متراكم شدن در همان واحدهاي مسكوني به زندگي خود ادامه دادند. در شهرهاي بزرگ مثل تهران نيز دهك‌هاي درآمدي پنج و شش به اينها اضافه شدند كه هم‌زمان با جوان‌تر شدن ساختار جمعيتي، عرضه مسكن براي گروه‌هاي كم‌درآمد و جوان كاهش يافت و در پي آن تقاضا افزايش پيدا كرد و به افزايش قيمت‌ها نيز دامن زد. همين موضوع باعث شد تا دولت برنامه خاصي براي گروه‌هايي كه از بازار خارج مي‌شوند، نداشته باشد.
بنابراين در ابتدا بايد مشخص شود كه به چه نحو مي‌شود به آنها كمك كرد و سياست‌هاي متعادلي كه ما را به تركيب بهينه‌اي از نيروي بازار و مداخله دولت مي‌رساند، كدام‌ها هستند.

Friday, February 20, 2009

فعالیت های داخلی و بین المللی تامین سرمایه امین تشریح شد

با گذشت یک سال از ارایه مجوز سازمان بورس به اولین شرکت بانک سرمایه گذاری ، فعالیت های داخلی و بین المللی تامین سرمایه امین توسط مدیرعامل این شرکت 100 میلیارد تومانی تشریح و طی آن اخبار متنوعی از بازار سرمایه و شرکت های بورسی و غیر بورسی اعلام شد.

    شاهين شمالي

زعفرانیه

تهرانپارس

سعادت آباد

شهرك ژندارمري

شمس آباد - ريحاني
از زمان ارایه مجوز سازمان بورس به اولین شرکت تامین سرمایه در حالی یک سال سپری شده و در شرایطی تاکنون دو شرکت ( تامین سرمایه امین و تامین سرمایه نوین ) با این عنوان و با ماهیت بانک های سرمایه گذاری فعال هستند که محمدآرام بنیاد مدیرعامل تامین سرمایه امین  ابعاد فعالیت داخلی و بین المللی این شرکت جدید و 100 میلیارد تومانی در بازار سرمایه را تشریح کرد.
وی با اشاره به سابقه فعالیت شرکت تامین سرمایه امین از اول اردیبهشت 87 اظهار داشت: ارزش گذاری شرکت های ملی مس، سرمایه‌گذاری امید ، پلی نار (که وارد بورس خواهد شد) و چند شرکت غیر بورسی دیگر انجام شده و ارزش گذاری بانک ملت و بلوک 51 درصدی مخابرات نیز در حال پیگیری است.
وی گفت: در حوزه تامین مالی و ارزشگذاری سهام عمده، بر روی بلوک سهام شرکت‌های فولاد خوزستان، تایدواتر و مخابرات اقداماتی صورت گرفته و تامین مالی لازم انجام شده و مشتریان برای خرید این بلوک ها از طریق تامین سرمایه امین اقدام می‌کنند.

*راه اندازی دو صندوق سرمایه گذاری بزرگ تا ماه آینده

وی با بیان اینکه تامین سرمایه امین درباره راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری گفت: پیش نویس دو صندوق 50 و 30 میلیارد تومانی در حالی نهایی و به زودی اجرایی خواهد شد که در صندوق 30 میلیارد تومانی 15 هزار نفر از کارکنان بانک ملت مشارکت می‌کنند و از سوی دیگر صندوق 50 میلیارد تومانی نیز با مشارکت یک شرکت سرمایه‌گذاری کویتی راه‌اندزای خواهد شد.
به گفته وی این دو صندوق سرمایه گذاری تا یک ماه آینده آماده عرضه هستند.

*بازدهی 40 درصدی صندوق املاک و مستغلات

مدیرعامل تامین سرمایه امین با بیان این که چند طرح برای صندوق املاک و مستغلات وجود دارد خاطر نشان کرد: یکی از این طرح‌های بزرگ با بازدهی حداقل 20 درصدی در قالب صندوق املاک و مستغلات با تضمین حداقل 20 درصد بازدهی راه‌اندازی خواهد شد.
بنیاد با بیان این که مجوز این صندوق در آینده‌ایی نزدیک توسط سازمان بورس صادر می شود اظهار داشت : ارزش این پروژه 400میلیارد تومان است اما 70 تا 100 میلیارد تومان آن در چند مرحله به فروش خواهد رسید و پیش بینی شده اولین صندوق املاک و مستغلات کشور با بازدهی 30-40 درصدی همراه باشد.

*عرضه سهام ملی مس در بورس مالزی به کمک نیاز دارد

وی درخصوص بازارگردانی سهام شرکت های بورسی گفت: تاکنون سهام دو شرکت ملی مس و سرمایه‌گذاری امید به صورت حرفه‌ایی و نه حمایتی بازارگردانی شده است.
عرضه سهام ملی مس در بورس مالزی در حالی به عهده شرکت تامین سرمایه امین است که بنیار دراین باره اظهار داشت: پذیرش و عرضه سهام این شرکت مشمول اصل44 نیازمند کمک‌های سیاسی است.

*تغییر روش عرضه سهام جدید

وی با اشاره به ماده 22 قانون سیاست‌های اجرای اصل 44 تصریح کرد: بر اساس این ماده شرکت‌های تامین سرمایه می‌توانند شرکت‌های قابل واگذاری را از سازمان خصوصی‌سازی خریداری کرده و بعد از بازاریابی اقدام به فروش کنند.
وی افزود: بر این اساس تاکنون برای خرید سهام چند شرکت از جمله مخابرات و بانک ملت به سازمان خصوصی‌سازی اعلام آمادگی شده است.

*ارزش 100 میلیارد دلاری واگذاری ها

مدیر عامل تامین سرمایه امین با بیان اینکه برآوردها از عرضه سهام سازمان خصوصی‌سازی تا 5 سال آینده بیش از 100 میلیارد دلار است خاطر نشان کرد: با توجه به قدرت تولید ناخالص ملی ایران (GDP) بیش از 600 میلیارد دلاری و ارزش 70 میلیارد دلاری بورس کشور، ظرفیت بالقوه‌ای وجود دارد و بورس ایران می‌تواند با رشد 10 برابری روبرو شود که در برنامه بلند مدتی قابل اجرا است.
وی ادامه داد: برای رسیدن به اهداف چشم‌انداز برنامه‌های توسعه، نگاه به بورس و بازار سرمایه از جایگاه به خصوصی برخوردار است.

*عرضه سهام شرکت های ایرانی در بورس‌های بین‌المللی

وی درباره اقدامات بین‌المللی تامین سرمایه امین گفت: با یکی دو بانک در مالزی برای عرضه مجدد توافقاتی حاصل شده و با دو شرکت سرمایه‌گذاری در بورس اندونزی نیز برای این حوزه‌ها در حال توافق هستیم تا در صورت عدم عرضه سهام ملی مس در بورس مالزی اقدام به عرضه آن در بورس اندونزی شود.

*دیگر اقدامات بین المللی

وی افزود: از سوی دیگر با یک بانک سرمایه‌گذاری بین‌المللی برای سرمایه‌گذاری مشترک در ایران و چند کشور دیگر توافقاتی حاصل شده و هم چنین در نظر است با همکاری یک موسسه رتبه‌بندی فرانسوی، با استفاده از مدیران یک موسسه رتبه‌بندی معتبر شرکت رتبه‌بندی در ایران راه اندازی شود که فعالیت اصلی آن بالا بردن ارزش اعتباری شرکت‌ها جهت اخذ خطوط اعتباری خواهد بود.
وی ادامه داد: همزمان با یک بانک ژاپنی یک صندوق راه‌اندازی می شود.
به گفته بنیاد این اقدامات در حالی پیگیری می‌شود که به دلیل برخی فشارها روند عملیاتی شدن آن‌ها به کندی صورت می‌گیرد اما ظرف 6 تا 9 آینده بسیاری از این پروژه‌ها بین‌المللی به نتیجه خواهد رسید تا ضمن ارایه خدمات تخصصی، سرمایه‌گذاران خارجی از امکان حضور در بازار سرمایه ایران برخوردار باشند.

*جذابیت بازار سرمایه ایران

وی درباره جذابیت‌های بازار سرمایه ایران تصریح کرد: اختلاف تولید ناخالص ملی اسمی و واقعی کشور در حالی حدود 100 درصد است که در دنیا این اختلاف 5 تا 10 درصد بوده و زمانی که تولید ناخالص ملی اسمی کشور حدود 320 میلیارد دلار و تولید ناخالص ملی واقعی بیش از 600 تا 650 میلیارد دلار است به معنای توان اقتصادی بالای ایران است .
وی ادامه داد: ترکیب جوان جمعیتی ایران به معنای افزایش تقاضا در حوزه‌های مختلف و فراهم بودن زمینه کسب و کاراست که علاوه براین وجود منابع طبیعی ، افزایش درآمد سرانه ( که تا 5 سال آینده از 10هزار دلار عبور خواهد کرد) ، اجرای اصل 44 و عرضه سهام شرکت‌های دولتی ، نسبت پایین قیمت به درآمد و تقاضای انبوه مسکن برق ، گاز و ... باعث شده که فرصت‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری در ایران وجود داشته باشد و این مزایا از جمله جاذبه های سرمایه‌گذاری در ایران است.

*وارد بورس نمی‌شویم

وی در پاسخ به این سوال که آیا شرکت تامین سرمایه امین در آینده وارد بورس خواهد شد یا خیر گفت: در دنیا ورود شرکت‌های تامین سرمایه به بورس عرف نیست چرا که با توجه به فعالیت عمده این دسته از شرکت‌ها در بورس امکان تضاد منافع وجود داشت.
وی ادامه داد: بر این اساس وارد بورس نخواهیم شد اما در آینده حدود 20 درصد از سهام را به سرمایه‌گذاران حقوقی و حقیقی از طریق پذیره نوسی واگذار خواهد شد تا با تبدیل شدن به شرکت سهامی عام زمینه گسترش فعالیت‌ها فراهم شود.

*حضور در OTC

بنیاد در پاسخ به دیگر پرسش مبنی بر اینکه شرکت‌های تامین سرمایه در بازار فرابورس (OTC)‌ چگونه فعالیت خواهند کرد اظهار داشت: بر اساس ضوابط موجود هر شرکت پذیرفته شده در این بازار باید بازارگردانی شود که بر این اساس شرکت‌های بسیاری از سوی تامین سرمایه‌ امین وارد فرابورس (OTC) خواهند شد.

موتور جستجوی مسکن و املاک ایران

پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی


Tuesday, February 10, 2009

احمدی نژاد رئیس جمهور کشور ایران

احمدی نژاد رئیس جمهور کشور ایران

رییس اداره املاک و مستغلات منطقه 2 : خیابان نیایش پس از 25سال از بن بست خارج شد

رییس اداره املاک و مستغلات منطقه 2 گفت : تنها معارض باقی مانده انتهای خیابان نیایش غربی (شمال وزارت کار و امور اجتماعی) پس از جلب رضایت مالکان توسط اداره املاک ومستغلات منطقه تملک و تخریب شد.

به گزارش روابط عمومی اداره کل املاک و مستغلات شهرداری تهران ، هوشنگ فانوس ساز ، با اعلام این خبر اظهار داشت : پس از تملک معارضان هم اکنون ارتباط خیابان نیایش غربی و بهبودی برقرار شده و از این پس شاهد کاهش چشمگیر ترافیک خیابان آزادی حد فاصل خیابان خوش و بهبودی خواهیم بود.

وی ادامه داد :در این پروژه حقوق مالکین از محل اعتبارات شهرداری منطقه 2تامین و این اقدام موجبات جلب رضایت شهروندان محدوده و سهولت تردد خودروها را فراهم آورده است.